格致出版社，2019年8月出版

本书认为，社区中的“物权”是围绕住房私有产生的人与人之间的权责关系。这种权责关系因为现代科技支持的立体居住模式，产生了大量公共部位、公共设施，同时还有公共秩序，对这些公共部位和公共设施的保养，对公共秩序的维护是社区公共事务管理的形态之一，它们构成了物业管理的内容和本质。因为共同所有人体量较大，时间精力有限，专业技术分工等因素，无法自己承担物业管理的责任，于是产生了业主内部的代议政治，以及他们与物业公司的委托-代理关系。物业管理由此发展为物权治理，社区各治理主体在党建引领下协同规划社区的公共活动与公共事务。基于以上判断，本书分为：①引子：物权给社区治理带来了什么？②物权特性：一切从交易开始，③有居委会为什么还要业委会，④物业管理可以采取什么方式，⑤有序物业管理是如何实现的，⑥物业管理为什么离不开党建，⑦社会组织与物业管理的互动，⑧物业管理怎样提升社区精神八个部分，详细阐释了现代物权与物业管理的形成，发展，物业管理的组织结构、活动要件、制度机制，物业管理与基层党建的关系，物业管理与社会组织、居民参与的互动，物业管理与社区精神的培育等内容。这些内容经由大量真实案例印证说明，提高阅读性和情境代入感。最后，以上理论解释、案例及其分析，都是为了理清社区物业管理的运作方式，从而从操作层面为社区有序物业管理的形成提供了具体指导意见。