著者：李锦峰 出版社：上海人民出版社 出版时间：2022年1月

内容简介

业委会不仅是一种民主实践，更是呈现公共空间运行模式、实现社会结构转型的基础形式。基于商品住宅私人产权诞生的业主群体，以及各种各样的人群为维护自身居住权利而蔓延开来的都市生活，最直接地映射出转型期日常生活的政治。作为社区公共组织之一，业委会以业主的公共利益为组织行为的动力，实践着不同领域和层次的社会准则——自主、选择、对等、参与、公共授权、公民责任、行动以法律为依据等等。在本书中，作者认为业委会面对的小区治理在根本上不是“技术性产品”而是“社会性产品”，需要一套“工作方法论”，比如明确区分个体行为与业委会组织行为、不以维权为目的广泛推进社区建设、做好本职监督工作不越俎代庖、利用差异分歧改善治理结构等，如此才能改变一届业委会成为绝唱的宿命，推动物权制度在重复博弈中不断成长，鼓励普遍的合作，使各方面的利益在社会领域得到规范和协调。本书通过大量案例，提高阅读性和情境代入感，目的在于理清社区物业管理的运作方式，从理论和操作层面为社区有序物权治理的形成提供有益参照。

目录

第一章 奏鸣：业委会的“人生”边上

第一节 标记礁石、理清航道

第二节 生不畏死、死复为生

第二章 变奏：业委会“成长的烦恼”

第一节 己彼之间：业务会自我修养与内部张力

第二节 陌路相逢：业主对业委会的臆想与纠葛

第三节 蚁穴溃堤：业主局部利益的坚持与冲击

第三章 协奏：业委会的“对比与交融”

第一节 如箭在弦：停不下来的业委会维权事业

第二节 殃及池鱼：业委会正本清源的能力限度

第三节 堵塞漏卮：面对市场逻辑该如何做是好

第四章 交响：向死而生的存续之道

第一节 就有道而正焉、本立而道生

第二节 刚折者不终，径易者则数伤

第三节 反者道之动，弱者道之用